Wohneigentum markant teurer

Die Region Linthgebiet steht bei Wohnungssuchenden nach wie vor hoch im Kurs. Die Angebotssituation bleibt angespannt. (Archivbild) Bild: Roland zh (CC BY-SA 3.0 / Wikimedia Commons)

Im Linthgebiet übersteigt die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern das Angebot ums Mehrfache. Die Preise stiegen laut der St.Galler Kantonalbank erneut markant.

Die Region Linthgebiet steht bei Wohnungssuchenden nach wie vor hoch im Kurs. Dies nicht nur aufgrund ihrer Nähe zu inner- und ausserkantonalen Arbeitsplatzzentren, sondern auch wegen der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten.

Anhand der auf den Vermarktungsportalen geschalteten Suchabos für Wohneigentum war im Herbst 2024 erneut ein erheblicher Nachfrageüberhang festzustellen. So stehen jeder inserierten Eigentumswohnung im Durchschnitt rund 6 potenzielle Nachfragende gegenüber, und noch grösser ist die ungedeckte Nachfrage bei den Einfamilienhäusern. Beide Segmente haben im 3. Quartal 2024 denn auch wieder markante Preisanstiege verzeichnet.

Angebot und Baumarkt

Trotz einer verhältnismässig regen Neubautätigkeit bleibt die Angebotssituation auf den hiesigen Eigenheimmärkten angespannt.

Die Zahl der inserierten Eigentumswohnungen ist im Herbst 2024 zwar leicht gestiegen, dies jedoch auf einem ausserordentlich tiefen Niveau: Gemessen am Bestand befanden sich im 3. Quartal 2024 lediglich 2.7 Prozent in der Vermarktung (Schweizer Durchschnitt: 4.6 Prozent). Auch die Auswahl an Einfamilienhäusern hat nochmals leicht zugenommen, allerdings bewegte sich die Angebotsziffer hier immer noch bei sehr geringen 1.7 Prozent (Schweizer Durchschnitt: 2.8 Prozent).

«Nach wie vor ist im Linthgebiet das kantonsweit höchste Preisniveau festzustellen. Trotzdem besteht ein deutlicher Nachfrageüberhang. Die Preise für Wohneigentum sind deshalb nochmals spürbar gestiegen und unterstreichen die hohe Attraktivität der Region.»

René Walser, Leiter Privat- und Geschäftskunden St.Galler Kantonalbank

Preisentwicklung: kantonsweit höchste Preise noch teurer

Ungeachtet dessen, dass im Linthgebiet bereits die kantonsweit höchsten Preise für Wohneigentum gezahlt werden, sind die Kaufpreise hier erneut gestiegen. Die Eigentumswohnungen haben sich zwischen dem 3. Quartal 2023 und dem 3. Quartal 2024 im Durchschnitt um rund 6 Prozent verteuert. Auch bei den Einfamilienhäusern resultierte ein erneuter Wertzuwachs von 3.6 Prozent.

Nicht nur die anhaltende Knappheit, sondern auch die preisliche Attraktivität gegenüber den teureren Gemeinden in den nahen Kantonen Zürich und Schwyz ist und bleibt einer der Haupttreiber für das Preiswachstum in dieser Region.

Ausblick: Preise dürften weiter steigen

In kaum einer anderen Ostschweizer Region wird das neu geschaffene Angebot an Wohnraum so gut absorbiert wie im Linthgebiet.

Aufgrund der stark eingeschränkten Verfügbarkeit von Wohneigentum ist hier auch im kommenden Jahr mit steigenden Preisen zu rechnen. Zudem dürften die bereits erfolgten Zinsrückgänge und die Aussicht auf weitere Leitzinssenkungen dazu beitragen, dass wieder mehr Haushalte den Erwerb von Wohneigentum dem Mieten einer Wohnung vorziehen – zumal gerade in dieser Region das Mietwohnungsangebot ebenfalls sehr knapp ist.

Transaktionspreise und Preisentwicklung

Transaktionspreise von Eigentumswohnungen (l.) und Einfamilienhäusern in acht Linthgebiet-Gemeinden (3. Quartal 2024). Bild: Wüest Partner AG / St.Galler Kantonalbank